其实，我们在开盘之前，大家都是很不看好这个项目的，认为开盘当天的去化一定很惨淡。
因为就网友的评价来看，大多数人也是不看好的。
但是不看好归不看好，具体的去化情况还是要看现场。而今天就是中泰信上景开盘的日子。
现场大家可以看到，楼盘的进度还是比较快的，主体基本已经建好。
开盘安排在售楼处就感觉有点low了，比起那些财大气粗的开发商，整天在鲁商凯悦，喜来登什么的要差很多。
而且竟然是在售楼处前搭起来的帐篷，lowb气质又更进一层了。
现场到场的人数目测不到200，扣除工作人员180左右？按照经验，选房一般都是有两到三人一组，这样算来，一共应该是70到80组客户。
现场本身就很小，所以估计开发商也没打算能来很多人。
至于现场的活动，和流程都感觉是一个有点土的发布会，并没有绿城那种“老子就是贵！”的气质。开盘现场基本没有给项目这种高定价找到依据。
这次开盘是一三号楼，从现场就能看到，基本楼已经将主体建好。这次一共开了230套房子。终，就我的观察和对现场购房者的采访，大概卖了70套左右。去化率在30%左右。当然开发商公布的数据不会是这个，开发商说去化了80%左右。看来中泰作为一个新开发商，学这个倒是学的很快嘛！
至于户型，相信也是大家很关注的，总体在这种刚需盘的户型都是以实用为主。这点上中泰信上景做的还是不错的。
应该说中泰信上景的户型设计师真的很喜欢方正的房子，这个户型的外廓是个标准的长方形，说实话这么方正的房子还真是少见。
但其实这么方正，功能区的划分必然就不够明显，户型内的这单也不足，感觉不是的户型，但应该也算不错。
大家可能觉得我找了一个很极端的户型，但大家可以看一下，其实中泰信上景的大多数户型都比较钟爱方正的轮廓。这可能就是他们设计师自己的风格吧！
至于中泰信上景后续会卖的怎么样，我们拭目以待吧！
四方区作为青岛的工业区，充斥着各种老旧的工业园区，工厂宿舍和老旧小区。自从12年四方和市北合并成新的市北区后，四方区的旧区改造计划的进度也慢慢加快。
要说四方区引人瞩目的还是应当算是新都心板块和欢乐滨海城板块，这两个板块由于政策倾斜和大开发商入驻，已经算是市北楼市热门的区域。但我今天想说的却并不是这两个区域，而是北岭板块。
这一区域其实一直热度都不是很足，由于都是原来的工厂拆迁，所以没有大规模的项目集中开发，关注的人自然就没那么多。加上本身的周边环境就很一般，所以价格上一直也比较低。像是这一区域比较成熟的两个项目：金域府邸和秀兰喜悦都的定价都在10000元每平上下。
这也使得这一区域成为了市北房价的洼地（当然，在很多人的眼中这里也并不算是市北，是四方）。
好了，背景知识基本已经普及完了，那么就该上今天的正菜了：中泰信上景。
其实这本不是一个会引起多大注意的楼盘，项目的开发商是中泰信实业有限公司，相信很多的网友也和我一样，并没有听说过这个开发商。这并不奇怪，因为中泰信上景就是该公司开发的个纯住宅项目。
中泰信实业有限公司是一个去年6月才注册的公司，是一个在“度娘”连百科都没有的公司。
虽然其背后的商是汉河集团股份有限公司，是青岛市有名的上市公司。但汉河集团由于是做电缆的，主要的服务对象不是普通消费者，所以名气并没有那么大。在青岛，著名企业旗下的开发商大家都见多了，什么海尔、海信、青啤等等。开发商自然不是我们关注这个项目的原因。
引起我们注意的是这个项目的定价，刚才前面已经说过，该区域的两个项目的定价都是10000上下。而新开盘的中泰信上景作为一个新开发商的个项目，每平米的开盘价超过周边竞品一千以上，均价达到了11500元每平。这还不算让人震惊的，真正让人瞠目结舌的是项目2014年12月26日拍卖得到的老玻璃厂地块，成交楼板价仅为3740元/平方米，远远低于秀兰禧悦都的6070元/平方米（2014-02-21成交）和金域府邸的5860元/平方米（2013-03-21成交），号称市北区地价的楼盘。
以比周边竞品每平米低2000元以上的价格，卖出比竞品贵1000元的均价。这让我想起了业内一个实力强大的前辈——售价总是比周边同样竞品贵2000元每平米的绿城。
但我只想说一句绿城是 业内出了名的品质高，敢买那么高的价格也是因为自身实力和多年品牌实力的积累。而我不禁想问一下中泰，你们首次开发项目，还是刚需项目，有什么底气这么定价？
确实有一句话叫初生牛犊不怕虎，可是事实上大多数不怕虎的牛犊都被老虎给吃掉了。